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广州公寓新货零推 商服用地底价成交

2018-07-23 07:57
来源:南方日报

“3·30”新政的影响正在显现。这个“五一”假期,广州公寓出现了零推新。对此,业内认为,从4月份广州商办项目的成交数据来看,新政的影响还不显著,但从市场、开发商等反应看,一手商办市场实在不容乐观,新政对市场数据的影响料会在未来时间逐步显现。

4月“热度”仍有所保持

新政后的4月成交量并未大幅下跌,各物业当月成交量较3月依旧保持上升。供应量方面,写字楼、公寓物业环比均下跌但仍高量,不过不少项目是新政前已报批申请或出证,所以供应量暂时仍属于高位。成交方面,主要成交项目延迟网签,以及不少商铺、写字楼批量成交贡献。数据统计显示,4月份,广州商铺、写字楼物业网签量环比分别上升56%、108%。

4月份公寓成交“热度”也有所保持,网签25.3万平方米,环比上升7%,其中外围区及增城从化分别环比上升13%、5%。简单看数据,“3·30”新政后,市场依旧“火热”。

在商铺市场方面,新增供应5.26万平方米,环比上升27%,其中以底商及社区商铺为主,最大供应来自金沙洲富力金街28项目,共入市1.45万平方米的社区商业。成交方面,社区商铺成交占比大,成交占比较3月增加23个百分点至67%,其中34%来自外围区域,4月TOP5项目全来自外围社区商铺;其中不少批量成交,祈福缤纷汇的商业部分“缤纷世界”商铺批量网签1.13万平方米,占本月商铺成交的16.4%;此外,骏鸿花园、碧桂园城市花园等外围项目分别成交0.54万平方米、0.53万平方米的社区商铺。

4月份,广州共9个一手公寓项目获批,共计新增供应4747套24.09万平方米,环比下跌24%,其中新政前后分别供应2222套、2525套,占比分别为47%、53%,其中富力天海湾、中洲公馆、侨建Hi-city为全新项目首次入市。

4月公寓TOP5项目仍有178宗~331宗的成交量,项目主要集中在增城、南沙、花都及白云区。但据广州中原研究发展部监测发现,其实大部分项目为新政前成交,但滞后网签,如4月网签量靠前的公寓盘,如中海联智汇城、星河壹号公馆、长风国际等,大部分成交来自新政前推售延迟网签,其中不少是新政前一周集中网签。

新政影响传递至土地市场

从成交时间段来看,3月17日住宅限购限贷加严后,不少一手公寓项目加推入市,来吸引投资客入手,此为第一波成交集中期;加之3月30日新政出台前,一手项目禁售个人,不少个人投资客抢购一手公寓项目,此为第二波成交集中期。

从4月供求数据看,一手商办物业成交似乎未受影响,但实际市场可能更为严峻,受“3·30”新政影响,目前市场上大部分一手商办项目推售活动淡静,几无项目推售,据广州中原研究发展部监测,4月基本没有一手公寓项目推售,同时在楼市重要节点“五一”,也无楼盘有新推动作。

最新的商服用地出让情况显示,全部只有竞得企业报价,且都是底价成交。一方面,“3·30”新政的影响正逐渐传递至土地市场;另一方面也可以看到,政府已逐渐根据招商引资的需求,对商服用地定向设置制定竞拍企业背景要求,从而更好地引入优质企业。


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